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Première publication: 20 septembre 2014

Photo immobilière: exemples

…de ce que vous pouvez faire et de ce qu'il faut éviter

Les exemples ci-dessous viennent de la pratique, et ont été corrigés avec un programme de traitement d'images : souvent, ça se voit, et des photos naturelles sont plus simples à réaliser.

  Salles de bain

Cette salle de bain n'est pas très séduisante, mais débarrassée du dentifrice, de la brosse à cheveux et des « machins » au-dessus du miroir, elle est déjà plus présentable.

Notez aussi la couleur plus vive du linge. La lumière allumée aurait été encore mieux.

Salle de bain avant nettoyage pour la photo Salle de bain après nettoyage pour la photo

Cette salle de bain est vide, mais a une structure improbable et des couleurs peu attractives.

Là aussi, quelques linges de couleurs vives, voire une plante verte améliorent la présentation.

Salle de bain à l'architecture disgracieuse et au décor peu attractif La même salle de bain, avec quelques éléments de décor: linge de couleur vive, pot avec une plante verte

Que dire ? au premier coup d'œil, on ne voit même pas qu'il y a un miroir surmontant le lavabo. Éviter.

Salle de bain remplie à ras bord de flacons, parfums, dentifrice et brosses à dent, tout est sens dessus dessous  
  La cuisine

Passez la souris sur les photos pour les nettoyer.

À gauche, il n'y a pas une grande différence entre les deux, mais la seconde est un peu dépersonnalisée.

À droite, après nettoyage, la photo n'est pas forcément séduisante, mais au moins, on voit de quelles surfaces nous disposons.

Cuisine avec gants de four pendouillant aux fenêtres et nombreux produits de nettoyage bien en évidence Cuisine avec un fouillis épouvantable

Photo de gauche : inutile de passer la souris sur la photo, ça ne suffira pas. À éviter.

Par contre, la cuisine de droite est présentable de suite ; si le visiteur ne s'intéresse pas à votre villa, ce ne sera pas la faute de la photo. Notez la touche de couleur apportée par le plateau de fruits.

Cuisine plus qu'encombrée: imprésentable Cuisine impeccable, avec un plateau de fruits exotiques en avant-plan et rien d'autre sur le plan de travail
  Les chambres à coucher

Certes, cette chambre à coucher n'est pas grande, mais laquelle des deux est la plus joviale ?

Empruntez un dessus de lit ou une fourre de duvet à quelqu'un si vous n'avez pas envie d'en acheter une juste pour la photo.

Chambre à coucher pratiquement mono-chromatique, déjà pas bien grande, mais l'absence de couleur n'arrange rien La même chambre à coucher, avec un couvre-lit bleu, et un meilleur éclairage: beaucoup plus sympa

Spécialement dans les chambres d'enfant, une peluche (mais pas plusieurs) rendent le sourire. Notez aussi le tableau au mur.

À villa égale, laquelle des deux visiteriez-vous ?

Petite chambre à coucher pour un lit simple, couvre-lit atone La même chambre à coucher avec un couvre-lit de couleur vive, et une sympathique peluche sur le lit

Ont disparu : les photos-souvenirs au-dessus d'un… (il ne serait pas inintéressant de savoir ce qui se cache là-dessous), et un des tableaux; faute de pouvoir vider les deux casiers supérieurs du bureau, ils ont été fermés.

Chambre au décor chargé Chambre au décor allégé

Ahhhh ! le home-trainer, un grand classique de l'élégance chambresque !

Notez aussi que pour la couleur, un tableau a été changé. Et avec la lampe allumée, ça aurait été parfait.

Chambre à coucher avec home-trainer ou vélo d'appartement; pas très vendeur La même chambre à coucher sans le home-trainer

Photo de gauche : éviter. Il y a des gens qui sont allergiques aux poils d'animaux.

Photo de droite: je vous jure, je n'invente rien, je l'ai reçue telle quelle. Ce n'est à l'évidence pas le genre de photo qui vous aidera à vendre votre logement.

Chambre à coucher avec chat sur le lit Chambre à coucher avec un désordre épouvantable
  Les séjours

Objectivement, ce salon est d'une taille généreuse, mais n'est-ce pas plus visible s'il est en bonne partie vidé ?

L'amateur doit pouvoir percevoir qu'il y disposera facilement SES affaires, pas les vôtres. Déperson- naliser, c'est ça.

Grand séjour avec cheminée, mais l'impression de la dimension est réduite par la quantité de meubles Le même séjour avec cheminée, débarrassé de ses meubles, ouvrant l'impression d'espace

Ici, nous avions trois problèmes : l'alignement de photos-souvenirs, la dame (certainement fort sympathique) apparaissant à droite, et une absence presque totale de couleurs.

Chambre avec un décor chargé, et là encore assez mono-chromatique La même chambre, nettoyée d'une partie des objets superflus, et ornée de tableaux pour ajouter une touche de couleur

L'importance de la couleur…

Séjour avec cheminée presque mono-chromatique Le même séjour avec cheminée, avec des rideaux aux couleurs vives, et un tableau, bleu vif également

Sur la table, un sac muni d'un cordon électrique (une machine à coudre ?) coupe l'espace. Le pot de fleur le libère, en lui ajoutant un peu de couleur.

Terrasse couverte vitrée (véranda) utilisée en salon, où l'espace est coupé par un objet aussi indéfinissable que mal placé La même terrasse couverte vitrée, où l'objet inconnu a été remplacé apr un vase transparent avec des fleurs

À part les rideaux, il y a autre chose. Cette villa était vendue avec chauffage central, on voit d'ailleurs un radiateur au fond, derrière la table.

Mais alors, pourquoi ce chauffage au gaz ? Le chauffage central ne marche pas ? il fait froid et humide dans cette pièce ? Dans l'esprit du prospect, le doute s'installe inconsciemment…

Autre terrasse couverte vitrée utilisée en séjour, avec un appareil de chauffage à gaz, laissant une impression de froid La même terrasse couverte vitrée, sans le chauffage au gaz, et avec des rideaux de couleurs vives, plus chaleureuse

Rappelez-vous : les photos, c'est pour VENDRE.

Il arrive qu'un client dise « Peu importe que la maison ne soit pas en ordre, je veux la voir tout de suite ». Ce sont les champions des offres basses. Votre maison a de la valeur ? Alors, présentez-la comme telle.

Terrasse couverte vitrée avec un désordre impressionnant, notamment des vêtements usagés jetés ci et là sur des chaises La même terrasse couverte vitrée, débarrassée de ses vêtements

Il s'agissait d'une énorme villa, à rénover, peut-être avec un gros pétard…

Vu l'état du salon, après avoir enlevé les trophées au-dessus de la cheminée et du guichet de la cuisine, et fait plusieurs tenta- tives d'éclaircissement, la photo a été publiée en noir et blanc. Parce que la couleur…

Terrasse couverte vitrée utilisée en salon, avec un désordre indescriptible La même terrasse couverte vitrée, en bonne partie nettoyée
  Souvenez-vous: informer et séduire

Photo de gauche : il y a une terrasse, on peut même y accéder par une porte. C'est une information, mais pour la séduction…

…la photo de droite se défend nettement mieux.

Terrasse extérieure appuyée contre un mur, on ne sait pas bien ce que c'est, et la photo est assez inutile pour vendre une maison Fenêtre ouverte sur un beau paysage avec vue sur mer, assez séduisant
  Les portes

Dans laquelle de ces deux propriétés vous sentez-vous le plus invité à entrer ? à gauche, on voit plus le portail que la maison

Sur la photo de droite, notez le passage à la villa, à droite du parking couvert.

Maison derrière un portail fermé, vue depuis la rue Entrée de garage ouverte, avec porte d'accès à la maison

…et là, par où passeriez-vous ?

Conclusion, les portes seront de préférence ouvertes.

Villa moderne avec portail pour voiture donnant sur la rue; le portail est fermé La même villa, mais le portail pour piétons est ouvert, nettement plus engageant
  Extérieurs et soleil

Photo de gauche : pourtant de face, il sera difficile de retenir l'attention du visiteur qui risque de partir avant d'avoir vu le reste.

La première photo (« photo de tête ») doit impérativement être au soleil, même si la face principale est orientée au nord (ça arrive). Ensuite, pour montrer que vous ne cachez rien, montrez aussi la partie à l'ombre.

Façade principale d'une villa, orientée au nord, et donc dans l'ombre Façade principale d'une villa, en plein soleil

Magnifique terrasse couverte vitrée face à la mer, mais ayez la patience d'avoir un ciel bien bleu pour faire votre photo.

Terrasse couverte vitrée (véranda) orientée vers la mer, mais avec un ciel partiellement couvert La même terrasse couverte vitrée, avec ciel bleu, nettement plus gaie

Autre villa orientée au nord. Les ombres projetées sur la piscine donnent une impression de « froid ».

Attendez donc que le soleil soit au plus haut avant de faire votre photo, et c'est un des rares cas où il vaut mieux la faire en été.

Terrasse d'une piscine, avec villa derrière, partiellement dans l'ombre, impression fraîche La même terrasse, avec plus de soleil, impression plus chaleureuse

Photo de gauche : je n'ai jamais reçu de question pour cette villa à l'ombre, dont c'était la seule photo extérieure reçue, qui plus est mal cadrée ; qu'est-ce qui se cache, à droite ? (rien, mais cela aurait dû être démontré).

Photo de droite : jamais publiée, avec une telle météo, c'était inutile.

Autre façade principale d'une villa orientée au nord, donc à l'ombre; en plus elle est mal cadrée et une partie de la façade manque Une villa sous la pluie
  Photos de nuit

La photo de nuit apporte rarement beaucoup d'information, mais a un bon potentiel de séduction. Si en plus un croissant de lune apparaît…

Depuis 1997, je n'ai vu qu'un seul reportage uni- quement nocturne, allant du coucher du soleil jusqu'à l'aube du lende- main (photo de droite). Il s'agissait d'une villa très moderne, très éclairée, et la photographe était une artiste confirmée.

Grande villa photographiée de nuit, avec un élégant éclairage extérieur Villa moderne photographiée au crépuscule ou à l'aube

Si vous vous sentez à l'aise dans ce domaine, lancez-vous.

La Costa Blanca près de Calpe, après le coucher du soleil Calpe vue depuis les hauteurs, de nuit

Au final, lorsque vous aurez « mitraillé » votre propriété avec l'appareil de photo, pour chacune d'elle, posez-vous les deux seules questions qui comptent :

Ici, vous trouverez la liste des règles de base à respecter si vous voulez faire des photos efficaces pour vendre votre propriété dans un pays de soleil.

Et ici, une liste de contrôle résumant tout ça au format pdf, que vous pouvez imprimer.

Et souvenez-vous: informer et séduire !